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买不起也买不到?房贷利率飙升之际,美国房价创历史新高
发布日期:2022-05-10 22:51    点击次数:194

美国典质贷款利率快速上升至5.2%,令近15年来最火热的房屋阛阓销售放缓。

据全美地产经纪商协会(NAR)周三暗示,三月份成屋销售环比下跌2.7%,同比下跌4.5%。

与此同期,房价却仍在升高,3月份成屋价钱中值较上年同期高涨15%,至37.53万美元,创1999年以来数据新高。

据华尔街日报,NAR首席经济学家Lawrence Yun说,当今这股飞腾驱动减弱,房屋销量正还原到疫情前的水平。跟着典质贷款利率达到5%,并回到2011年以来的最高水平,他斟酌2022年的房屋销售将较客岁下跌10%。

房屋销售减少

较高的贷款利率和极低的待售房屋存量,导致一些买家烧毁购买。把柄MBA的季节性退换指数显现,抑制4月15日当周的典质贷款购买苦求量较前一周下跌3%,较上年同期下跌14%。

春季频繁是房屋销售最重荷的季节。NAR的数据显现,40%的成屋销售发生在3月至6月之间。房地产代言人如故看到迹象标明,与较慢的冬季比拟,本年春季的销售当作有所增多,但斟酌本年春季的销售将不足客岁旺季的火爆。

“咱们确乎看到了许多提前取得批准的买家,他们一个月前还准备好了买房,当今他们如故不再准备买房了。”圣地亚哥的房地产代言人Monika Prasai在汲取华尔街日报采访时说。

房价仍在攀升

但分析师斟酌,由于供应有限,房价将无间攀升。

同期据NAR称,3月底,美国的待售房屋数目为95万套,同比下跌9.5%。以当前的销售速率看,这仅代表两个月的供应,而况待售房屋的出售本领颠倒飞快,平均仅需17天就可完成出售,低于一年前的18天。

典质贷款利率的快速高涨可能会使阛阓放缓,但库存坚苦的影响可能逾越利率上升的影响。

舟师联邦信贷定约企业经济学家Robert Frick暗示:

“阛阓上的购房者人数减少了,但与此同期待售的房屋数目也减少了;要是房贷利率无间高涨,这可能会驱动成为一个要素,但当前还不是。”

购房难度加大

花消者如故对美国房地产阛阓感到悲观。纽约联邦储备银行2月份对无住房者进行的访问显现,他们过去领有住房的可能性为43.3%,低于上年同期的51.6%,这是该数据历史上初次低于50%。

据房利美3月份花消者访问数据显现,惟有24%的人说当今是买房的好时机,不到一年前的一半,这亦然该数据自2010年中期以来的创记录低点。

与此同期,如故领有房产的房主想要置换的难度会更大,因为置换将意味着烧毁较低的利率,需要承受较高的新利率。此外,住房贷款利率飙升也会鼓励买家选拔在房价更低的地区购买面积较小的住房。

跟着房价变得难以承受,越来越多的人不得不租房。而房主们也驱动提升房价,据Yardi Matrix报道,3月份房租以两位数的速率高涨。斟酌到9月份,仅这少许就可能使美国总体CPI同比增长0.7个百分点。

据房利美在4月发布的经济和住房预测中斟酌,本年美国住房销量将下跌7.4%,2023年下跌9.7%;房价增速则将从本年第一季度的20%放缓至2023年第四季度的3.2%。

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